Régime Loi LMNP de Loueur en Meublé Non Professionnel

Si la somme des loyers que vous percevez reste inférieure à 23 000€ TTC par an et que par ailleurs, cette somme ne représente pas plus de la moitié de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel « LMNP ». Sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).

Les avantages fiscaux de la loi LMNP sont les suivants :

• Vous déduisez les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs (mais non de vos revenus globaux, comme c'est le cas pour le LMP).
• Vous déduisez également les amortissements de votre investissement.
• De plus, dans le cas des résidences avec services, vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez acquittée lors de l'achat du bien.

   

Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité générant des revenus locatifs et vous ne payez pas d'impôt sur ces revenus locatifs puisque les déductions de vos charges viennent compenser vos revenus locatifs.

LMNP pour quel type de bien immobilier ?

L'investissement peut être réalisé dans le neuf ou dans l'ancien, mais seuls les logements dans des résidences avec services permettent la récupération de TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants, pour lesquels vous trouverez facilement des opportunités d'acquisition :

• résidences de tourisme
• résidences médicalisées
• résidences séniors avec agreement aide à la personne
• résidences d'affaires ou pour étudiants